イケダホームの施工ブログ

福山市・新築

只今、福山市にて新築中の工事進捗状況を報告致します。

基礎工事までは、報告してますので、その後の報告です。

基礎工事が完了すると、次は建前の準備に入ります。

土台セットから1階の構造用合板を敷き詰めて、いよいよ建前の日を迎えます。

イケダホームでは、基礎断熱工法を採用していますので、大工さんが入る前作業として、

天気とも照らし合わせての作業となります。

外周周りは、気密パッキン材にて、内部間仕切り基礎には通気パッキン材にての施工です。

この作業の後は、柱とか構造用の材料を1階の床材の上に取り込みます。

前準備が出来た時点で後は、建前の日を待つばかりで天気に左右されます。

建前当日は、雨模様だった為に建前は中止。

当日は上棟吉日だったために、この日は柱を一本建てて、柱建てとしました。

本日は、おめでとうございます。

自然には勝てません。

乾燥材を使用している為に、濡らすのは駄目で雨模様の予報が出てたら、直近に中止とします。

一番悩ましい時期でも有ります。

大工さん・レッカーさんの都合とお施主様の都合で日にちを合わせて建前の日取りとなります。

次回は建前当日の様子を報告致します。

 

 

 

即位礼正殿の儀

本日は、お日柄もよろしく、またこちら福山は晴天に恵まれて、少し汗ばむ位の

穏やかで素晴らしい天気にゆっくりとした日が過ぎようとしています。

本日、令和天皇陛下が即位につかれ華々しい門出となりました。

今朝程は、赤坂御所近くの首都高にて、トレイラーの火災事故があり

テロかと心配された朝を迎えましたが、何事も無く本日の予定・行事が

滞りなく執り行われていることに、国民の皆さんが安堵しているところではないでしょうか。

先の上皇様が即位された時は、昭和天皇が崩御された後だけに、国をあげての

祝賀ムードでは無かったように思いますが、この度はひと味もふた味も違った即位式かと

思われます。

安倍総理ばりの天皇陛下万歳・ばんざい・万歳と言ったところです。

この度の台風19号にて被災・亡くなられた方々にはお悔やみ申し上げます。

令和という時代が穏やかで、皆さんが健康で笑顔が絶えない時代で有ります様に

また、経済全体が好景気で皆さんが笑顔になれる時代、建築業界では、少子化を懸念する声が多いですが、

少しでも建築を通じて皆さんが、笑顔になれるよう精進したいと思います。

 

  

 

秋祭り

朝晩はめっきり寒くなりましたが、皆さんはお変わり有りませんか?

TV報道では、この度の台風19号の被害の甚大さにただただ唖然とするばかりです。

被害に遭われ亡くなられた方のご冥福をお祈り致します。

早くから大型台風で、身の危険を伺わす報道が流れては居ましたが、まさかまさかの

大惨事。

広域に被害・雨による大洪水、河川の氾濫による広域の浸水被害。

昨年の岡山県真備町の被害があちらこちらで・・・

今後は、このような被害はどこで起こってもおかしくないと言うか、地球温暖化による

ゲリラ豪雨や大型台風による被害、竜巻被害と過去に無い様な被害が当たり前。

今迄は良かった𠂢、今後は通用しない時代に差し掛かっているのではないか?

一人一人が各地で起こりうる被害情報を自分の事ととらえて、準備・認識・備えをする必要が

有ると思われます。

 

 

 

そんな被害状況の中、13日(日曜日)に我が町内の秋祭りが執り行こなわれました。

12日の前夜祭には、神楽の奉納があり、例年に無く暖かくて大勢の参詣者で賑わいましたよ。

トイレ・洗面所のリフォーム

今回のリフォーム工事は、25年ほど前のトイレと洗面所をリフォーム?

と言っても衛生器具のみの交換で、後はDIYにて当家にて模様替え

間取りも床も壁も替えることなく、便器・洗面化粧台のみを交換してのリフォームです。

25年もすると当時は便器も一体型のしっかりした物でしたが、ウオシュレットが使えなくなったとかで、

この度交換。

     

洗面化粧台も温水器付のまだ、まだ見た目には大丈夫な物に見えましたが、水漏れで収納箱内部が

傷んでいるとかで、こちらも交換となりました。

 

もう一つは1階の脱衣所にある洗面化粧台も交換。

時代とでも言いましょうか?こちらは、30年余りの物で時代を感じます。

なかなか掃除・お手入れが出来なくて見栄えがしませんが、長らくにはガタも来ています。

1階と2階の工事の時間差を置いての取り替え交換となりました。

 

後は、当家にて床の張り替え壁のペンキ塗りと今では、ホームセンターに行くと有りとあらゆる物が

揃っていますので、自分でやる気になれば、少々のことは出来上がります。

仕上がりの善し悪しは別として、自己満足の世界に浸れます。

業者に頼むと良くて当たり前が、自分でやった物には仕上がりは望めません。

専門業者とDIYとの違いは、費用はそっとで出来ますし、仕上がりは望めません。(妥協有るのみ)

後々に不具合が出やすくなっても、追求できません。

専門業者の場合は、使う材料・道具と各々が持つ知識・技量に責任

プロとしての仕事に対する責任が一番の違いで有ろうかと思われます。

・・・・にしても、キレイになることは誰しもがほほえましいことだと今回の工事を通じて思いました。

金額面にしてかゆい所に手が届くのは、うれしいことです。

皆さんが笑顔になれた瞬間でした。

感謝・感謝

 

 

 

福山市・府中市、新築・リフォーム・リノベーション 2019年10月 (融資金利)

福山市・府中市、新築・リフォーム・リノベーション 2019年10月の融資金利 (9割以下)

15年以上20年以下・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・0.810%

21年以上35年以下・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・1.120%

フラット35S仕様の家づくりをすると、当初の金利から今月だと上記の金利の通り、0.250%が引き下げられます。

金利引き下げ期間Aプラン・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・当初10年間 引き下げ期間終了後1.060%となります。

金利引き下げ期間Bプラン・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・当初10年間 引き下げ期間終了後1.320%となります。

上記の二プランが有ります。         (この金利には団心特約料金が上乗せとなって居ます) 

先月の金利からするとごく僅かですが動きがありますが、消費税増税後の今後が気になるところです。

中古住宅を購入して福山市・府中市でリフォーム・リノベーション工事をお考えの方にも、

新築同様の融資金利がご利用になれますので、詳しくは福山イケダホームまでお気軽にお問い合わせ下さい。

車でかけってるとあちらこちらで、彼岸花が色鮮やかに咲きほこっていましたので、カシャカシャと

消費税増税10%と言われて、とうとうその日がやってきました。

2%増税で皆様は何か安い内に何か購入をされましたか?

住宅業界は前回の5%のt時のような駆け込みは、無かったように言われて居ます。

皆さんが住宅業界の事情なり、情報をしっかり取り入れられる様になって、賢くなられたと言う事でしょう。

住宅展示場の営業マンの口車には耳を傾けなくなったと言う事でしょう。

住まいの給付金から減税措置等が有りますので、賢く・また上手に国策を利用されることを願います。

キャンプ場から女児が行方不明になって10日近く経ちますが、無事に家族の元に返ってくることを願うばかりです。

今日一日が穏やかでいい一日でありますように・・・・

感謝・感謝です。

 

 

お家のこれからを考えて居ますか?

世の中、新築ZEHの家づくりをどんどん推奨し、展開されていますが、一方では

空き屋が増える中、老朽化して周りに悪影響を及ぼしている建物も数多く増えてきており

深刻で大きな社会問題になっています。

空き屋を予防しましょう

置屋になる理由は様々ですが、ご自身やご家族で

早目に引き継ぎや活用方法を決めておくなど、

空き屋にならない様にしましょう。

空き屋をきちんと管理しましょう

空き屋になると老朽化はあっという間です。

きちんと管理し、早目の整理を考えましょう。

空き屋の管理は所有者の責任です

空き屋の管理は、法律や条例で所有者の責任と定められています。

空き屋から瓦や外壁等が落ちてきて、人や物に損害を与えたときは、

損害賠償を求められる事が有ります。

 

世の中核家族化に歯止めが利かず、新築・新築とどんどんお家が建っていますが、

その一方では、深刻な上記に書いたような現実が待ち受けています。

 

イケダホームでは、只今も福山市や尾道市のお施主様から上記のことも踏まえて、

再生・蘇生・リノベーション工事の依頼ご相談を請け賜っております。

古くても頑丈な柱・はりが使ってあったり、新築にしたくても建て替えの出来ない条件付の

お家だったりと様々ですが、お施主様のご要望に応じて色々なご提案をさせて頂いております。

 

新築・リフォーム・リノベーションのことなら福山市イケダホームまでお気軽にお問い合わせ下さい。

 

残暑がきびしい

むしむしジメジメの後は、日差しがきびしくてなかなか良い時期・季節は無いものですが、

私も退院して早くも一月半が過ぎようとしています。

体調の方も少しずつですが、回復しています。(元気です)

先日の完成見学会には私も同席して「ZEHの家づくり」の性能の良さを実感してきました。

今年の夏は、毎年この時期はうまいに舌鼓・・・・ですが、さすがに今年は、付き合いで一口を

口にしたぐらいで、自らは、飲もうとも思いませんし、今は欲しくもありません。

身体が一番でこの前のようなつらさは、誰にも味わって欲しくもなく、迷惑も掛けたくなくて、口に

していませんが、食べるものは何を食べても美味しくて健康の有りがたさに感謝です。

身体にいい物を妻が進めてくれるのを有り難く頂いて居ます。

脚がまだ本調子とは生きませんが、少しずつならしていきたいと思う今日この頃です。

ココの散歩では引っ張られてばかりで、早く歩けと言わんばかりにリードされています。

皆様に今日一日がまた、令和の時代が良い時代で有ります様にと願うばかりです。

ペット臭でお困りの方々には、イケダホームが取り扱っているシラス塗り壁とか、幻の漆喰が、ペット臭

を吸着分解してくれて、部屋に臭いがこもらない優れ物の塗り壁材を取り扱っていて、皆様から大変

喜ばれて居ます。

ペット臭とかでお悩みの方には、お気軽に福山イケダホームまでお問い合わせ下さい。

健康に感謝・感謝

屋根葺き替え工事

屋根葺き替え工事の進捗状況が、暫くの間滞っていましたが、ココで報告致します。

築70~80年前のお家と言っても、納屋・離れで、時代でしょうか?瓦の下地は土葺きです。

よく見かけるのは、スギ皮を張ってその上に土葺きは見かけますが、

こちらは、離れと言うこともあってスギ皮がありませんでした。

作業する側からすると、無い方が助かりますが、お家の為からと言う事と、職人さんの技量とでもいいますか?

 

屋根板が北側面が特に腐っていて、全面取り替えとなりますが、南面の屋根板は北面の屋根板より

傷み具合が違いました。

 

どうしてかと言うと、南面は瓦から染みこんだ雨水の乾き具合によって、長年の間に傷みの進行状況がこうも違います。

 

写真では解り難いかも知れませんが、野地板の傷み具合は恐ろしい物が有ります。

現在は、アスファルトルーヒング張りを施してあるので、この様なことは有りませんが、仕事の具合によっては、恐ろしいこととなります。

屋根は屋根やさんに任せておけば安心?

職人さん、屋根工事を請け負った会社の取り組み方によっては、お施主様の財産を脅かす恐ろしい工事となります。

余談ですが、こちらのご主人様からのお話で、1年前に門・塀の工事を他県の業者に依頼されたとの事。

飛び込みで営業に来られて、ついついお話が進んで契約に・・・

その後は、工事をしないうちから、手付け金をいくらいくら払って欲しい・・・とか、工事中もいろいろ問題が有り、仕事もそこそこ、

だんだん恐ろしく、色々相談もされたとか?悩まれたとのお話をお聞きしました。

仕事を依頼されて悩み事を抱えてしまったとのことで、今回の屋根瓦の工事にも不安そうにお話をされてました。

イケダホームでは、ご依頼を受けたお仕事は無論のこと、打ち合わせ・確認をその都度つどする事によって、お施主様の不安を

少しでも和らげられたら良いかなと、毎日現場・現地に出向いて仕事の確認と進行状況にお施主様の思いをお聞きするように

日々勤めております。

また、このような仕事の場合は見積にない事が有ったり、作業のついでに少し手を加えることで、家の為になることがいっぱいあります。

聞いてることだけを淡々とこなすのでは無く、状況に応じては追加になるご提案もする事があり、そこでお施主様にご検討を加えて

頂きます。

目的にもよりますが、手を加えるところと、通り一辺倒で良いところと使い分けての確認作業となります。

仕事を頼んで良くもめ事になる事が有ると聞きますが、お金儲けだけで、全て職人任せの業社さんは、よくトラブルが有ると聞きます。

それは、契約内容だけの割り切った仕事だけで、全て人任せの仕事だから、トラブルが起こりうる事だと思います。

どこに仕事を頼むかは、依頼する方がよく業者を調べて、依頼することだと思います。

トラブル。悩み事は大変です。

 

福山市・府中市、新築・リフォーム・リノベーション 2019年9月 (融資金利)

福山市・府中市、新築・リフォーム・リノベーション 2019年9月の融資金利 (9割以下

15年以上20年以下・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・0.800%

21年以上35年以下・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・0.860%

フラット35S仕様の家づくりをすると、当初の金利から今月だと上記の金利の通り、0.250%が引き下げられます。

金利引き下げ期間Aプラン・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 当初10年間 引き下げ期間終了後1.050%となります。

金利引き下げ期間Bプラン・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 当初10年間 引き下げ期間終了後1.110%となります。

上記の二プランが有ります。     (この金利には団信特約料金が上乗せとなって居ます

先月からすると若干は下がって居ますが、来月の消費税増税後はどのような動向になるか気になるところです。

只今は大変お得な金利となっていますので、この機会に参考にしてみて下さい。

中古住宅を購入して福山市・府中市でリフォーム・リノベーション工事をお考えの方にも、

新築同様の融資金利がご利用になれますので詳しくは福山イケダホームまでお気軽にお問い合わせ下さい。

先週の土・日の二日間天気にも恵まれて、福山市駅家町での平屋建てのお家の完成見学会も無事終えることが出来ました。

今週末には、引っ越しの予定です。

ロフト・屋根裏部屋・中2階・物置収納・無垢材の杉板張り・幻の漆喰塗り・ZEH仕様の超省エネ住宅・外壁にシラスそとん壁塗りと

見所いっぱいの快適住宅の体感・完成見学会でした。

エアコンに頼らず、家中どこでも温度差無しのいえ、ご高齢の方から、小さなお子様にもやさしい家づくり。

  

  

 

二日間多くの方々にご覧頂き、真剣に家づくりをお考えの方には、このZEHの家づくりの良さや、仕組み・構造をご確認頂きました。

お家を提供して頂いたお施主様には、ご理解を頂き大変有り難うございました。

これから先は、ご家族皆様が健康で快適にまた、省エネの環境にやさいい、お家での生活が始まります。

子供さん達の賑やかで、笑顔の絶えない生活ぶりが目に浮かぶようで、いついつまでも朗らかで健康的に過ごして頂けたらと思います。

出会いを頂いてから、今日までの2年間長いようで短かった日々が昨日の様に思い出されます。

良いご縁を頂いた事に感謝致します。

超ZEHの家

月日の経つのも早いもので、長いお盆休みが過ぎ、大型台風の影響も

無くて、ひと安心と言った所で、今週末には、駅家町服部にて超ZEHの家づくり

完成見学会を行います。

福山市服部にて、新築・自由設計・注文住宅・こだわりの「シラス塗り壁」づくりの

超ZEHの家づくり進捗状況を報告させて頂きます。

構造;木造平屋建て(一部中2階・ロフト付)

屋根;釉薬平板瓦葺き

断熱仕様;CW断熱(ZEH仕様)・基礎断熱

外壁;通気工法の上シラスそとん壁塗り(スチロール鏝仕上げ)

内装床;音響熟成木材無垢15ミリ張り

内装壁;幻の漆喰塗り(寝室)

間取り;4LDK(6.5帖大物置収納・小上がりタタミコーナー・ロフト付)

イケダホーム様-20190823-A4

 

 

LIXILの建て得を利用して、イケダホームの「まほうびんような家」仕様のグレードを上げた家づくり。

省エネで・環境に優しく使い勝手のいい・主婦にやさしい収納いっぱいのこだわりの家づくり

シラスで造るZEHの家づくりを今週末24日・25日の二日間に是非ご体感並びに家づくりの参考にして下さい。

 

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